كشاف القناع عن متن الإقناع - ط وزارة العدل

Subsections باب الشفعة

• تعريف الشفعة وثبوتها بالسنة والإجماع لا يحل الاحتبال لإسقاط الشفعة ولا تسقط بالاحتيال
• الحيلة أن يظهر في البيع ما لا يؤخذ بالشفعة معه ويتواطأ على خلافه
• من صور الاحتبال لإسقاط الشفعة
• الشفيع باق على شفعته في جميع ذلك وطريقة الشفعة فيها
• الحكم إن تعذر علم قدر الثمن مع الحيلة أو من غير حيلة
• الحكم إن اختلف المشتري والشفيع هل وقع شيء من ذلك حيلة
• الحكم إن خالف أحدهما ما تواطأ عليه فطالب صاحبه بما أظهراه
• لا تثبت الشفعة إلا بشروط خمسة
• أحدها: أن يكون الشقص مبيعا أو مصالحا به صلحا بمعنى البيع أو عن جناية موجبة للمال أو موهوبة هبة مشروطأ فيها الثواب معلوم
• لا شفعة فيما انتقل بغير عوض ولا فيما عرضه غير مال
• لا شفعة فيما أخذه أجرة أو جعالة أو ثمنا في سلم أو عوضا في كتابة ومثله ما اشتراه الذمي بخمر أو خنزير
• لا تجب الشفعة بفسخ يرجع به الشقص إلى العائد كرده بعيب
• فصل الشرط الثاني: أن يكون شقصا مشاعا مع شريك - ولو مكاتبا. من عقار ينقسم قسمة إجبار
• المقسوم المحدود لا شفعة لجاره فيه الجواب عن أحاديث شفعة الجار
• لا شفعة في طريق نافذ وحكم الشفعة في طريق غير نافذ
• دهليز الدار وصحن الدار المشتركة حكمها حكم الطريق المشترك
• لا شفعة بالشرب وهو النهر أو البئر يسقي أرض هذا وأرض هذا
• لا شفعة فيما لا تجب قسمته كحمام صغير وطرق وعراص ضيقة
• لا شفعة فيما ليس بعقار كشجر وحيوان وبناء مفرد وجوهر وسيف
• الغراس والبناء يؤخذان تبعا للأرض وكذا نهر وبثر وقناة ودولاب
• حكم الشفعة في الثمرة والزرع والشجر الذي فيه ثمرة غير ظاهرة
• إن بيعت حصة من علو دار مشترك فلا شفعة في العلو ولا السقف
• حكم الشفعة في سفل دار مشترك باعه صاحب العلو
• فصل الشرط الثالث: المطالبة بها على الفور بأن يشهد بالطلب فورة
• لا يشترط في المطالبة حضور المشتري، لكن الأولى أن يشهد
• الأولى أن يبادر إلى المشتري بنفسه أو بوكيله، فيكون على شفعته
• إن كان للشفيع عذر لم تسقط الشفعة، وأمثلة للعذر
• إن كان المشتري حاضرة في هذه الأحوال فتسقط بتأخيره إلا للصلاة
• كيف يمشي الشفيع إلى المشتري وكيف يطالبه بالشفعة
• دعاء الشفيع للشريك أو اشتغاله بكلام آخر هل يبطل الشفعة؟
• يملك الشفيع الشقص بالمطالبة ولو لم يقبضه مع ملاءته بالثمن، فيصح تصرفه منه ويورث عنه ولا يعتبر رضا مشتر
• ألفاظ الطلب للأخذ بالشفعة
• إن أخر الطلب أو لم يشهد على طلب الشفعة فهل تسقط؟
• الأعذار التي لا يسقط بها حق المطالبة بالشفعة
• إن أخر الطلب أو الإشهاد لإظهارهم خلاف الواقع لم تسقط وأمثلته
• إن أظهر المشتري أنه اشتراه بثمن فبان أنه اشتراه بأكثر أو أظهر أنه اشتري الكل بثمن فبان أنه اشتري به بعضه سقطت الشفعة إن لم يطالب
• الحكم إن كان الشفيع حبس بحق قادر عليه أو أخبره من يقبل خبره أو لا يقبل خبره وصدقه ولم يطالب
• أقوال وأفعال الشريك المسقطة للشفعة وتدل على رضاه بالشركة
• الأقوال والأفعال التي لا تسقط الشفعة ولا تدل على رضاه بالبيع
• الحكم إن قال الشريك بع نصف نصيبي مع نصف نصيبك ففعل أو أذن الشريك لشريكه في البيع أو أسقط شفعته قبل البيع
• إن ترك ولي شفعة موليه فهل تسقط؟ وهل له الأخذ بها بعد؟
• هل للولي الأخذ به لموليه أو العفو عنه؟ وهل يثبت به ملك؟
• حكم الولاية على المغمى عليه والمجنون المطبق وغير المطبق
• إن مات مورث الحمل بعد المطالبة بها فهل يؤخذ له؟
• حكم الشفعة لمفلس ومكاتب ومأذون له من العبيد ووصي أيتام
• حكم الأخذ بالشفعة للولي إن كان أبا
• إن بيع شقص في تركة حمل فهل لوليه أو له إذا كبر حق الشفعة
• فصل الشرط الرابع: أن يأخذ الشريك جميع الشقص المبيع
• الحكم إن طلب الشفيع أخذ البعض مع بقاء الكل أو تعدد الشفعاء
• الحكم إن ترك أحدهم شفعته أو كان غائبا أو وهب نصيبه لبعضهم
• الحكم إن غاب جميعهم ثم حضر أحدهم أو حضروا تباعا
• الحكم إن نما الشقص في يد الشفيع الأول أو غيره نماء منفصلا
• الحكم إن تركها الأول أو أخذها ثم ردها بعيب أو خرج مستحقا
• الحكم إن كان المشتري شريكا أو تركها ليوجب الكل علي شريكه
• الحكم إن كانت دار بين اثنين فباع أحدهما نصيبه الأجنبي صفقتين. ثم علم شريكه
• إن اشتري واحد حق اثنين أو اشتري واحد شقصين من ارضين صفقة واحدة والشريك واحد فللشفيع أخذهما أو أحدهما
• حكم الشفعة إن باع اثنان نصيبهما من اثنين صفقة واحدة
• الحكم إن باع أحد الشركاء عن نفسه وعن شريكه وكالة أو ولاية
• حكم الشفعة إن باع إنسان شقصة وسينا صفقة واحدة
• إن تلف بعض المبيع أو انهدم فهل تثبت الشفعة في الباقي؟
• كيف يتصور أن تكون الشفعة في دار كاملة
• كيفية الشفعة لو تعيب المبيع بعيب بنقص الثمن مع بقاء عينه
• فصل الشرط الخامس: أن يكون له ملك للرقبة سابق لا ملك منفعة
• يعتبر للأخذ بالشفعة ثبوت الملك ولا تكفي اليد
• إن لم يسبق ملك أحدهما فلا شفعة والحكم إن أدعيا السبق
• لا شفعة بشركة وقف لأن ملكه غير تام
• فصل - إن تصرف المشتري في المبيع قبل الطلب بوقف أو هبة أو صدقة سقطت الشفعة لا برهنه وإجارته، وينفسخان بأخذه
• يحرم ولا يصح تصرف المشتري بعد الطلب لا إن نهاه فقط
• لو أوصى المشتري بالشقص فمتي تبطل الوصية ومني تلزم
• الحكم إن باع المشتري الشقص قبل الطلب
• الحكم إن فسخ البيع بعيب في الشقص أو الثمن أو إقالة أو تحالف
• هل للبائع إلزام المشتري بقيمة نقصه، وكيف يتراجعان؟
• لا يرجع شفيع على مشتر بارش عيب في ثمن عفا عنه بائع
• الحكم إن أخذ الشقص ثم ظهر على عيب لم يعلماء أو أحدهما
• الحكم إن ظهر الثمن المعين أو بعضه مستحقا
• الحكم إن كان الثمن مكيلا أو موزونة فتلف قبل قبضه
• إن ارتد المشتري فقتل أو مات فكيف يطالب الشفيع بالشفعة؟
• لا تصح الإقالة بين البائع والشفيع
• الحكم إن استغل المشتري الشقص قبل أخذ الشفيع بالشفعة
• الحكم إن أخذ الشقص شفيع وفيه زرع أو ثمرة ظاهرة ونحوه
• إن قاسم المشتري الشفيع أو وكيله ثم غرس أو بني
• صفة تقويم الأرض التي بناها المشتري أو غرسها
• يملك الشفيع الغراس أو البناء أو يقلعه ويضمن نقصه بالقلع
• الحكم إن اختار أخذ الغراس أو البناء بقيمته وأراد المشتري قلعه
• إن حفر المشتري فيها بثرة أخذها الشفيع ولزمه أجرة المثل لحفرها
• إن باع شفيع ملكه أو بعضه قبل العلم لا بعده لم تسقط شفعته وللمشتري الشفعة فيما باعه الشفيع
• إن مات الشفيع بطلت الشفعة وإن طالب به قبل موته لم تبطل
• كيف توزع الشفعة بين الورثة؟ وما الحكم إن ترك بعضهم حقه؟
• إذا بيع شقص له شفيعان فعفا عنها أحدهما وطالب بها الآخر ثم مات الطالب فورثه العافي فله أخذ الشقص بها
• فصل يأخذ الشفيع الشقص بلا حكم حاكم بمثل الثمن الذي استقر عليه العقد قدرا وجنسا وصفة
• إن طلب الشفيع الإمهال فهل يمهل؟ وما الحكم إن لم يحضر؟
• كيف ياخذ الشقص إن كان الثمن مثليا أو غيره أو مكي أو عرضا متقوما موجودة أو معدوما؟ وما الحكم إن اختلفا في قيمة العرض؟
• الحكم إن عجز عن الثمن أو بعضه وأتي برهن أو ضمين أو عرض
• الأخذ بالشفعة نوع بيع لكن لا خيار فيه فاعتبر له العلم بالشقص والثمن فلا يصح مع جهالتهما وله المطالبة بها مع الجهالة ثم يتعرف
• لا يلزم المشتري تسليم الشقص حتى يقبض الثمن
• الحكم إن أفلس الشفيع بعد الأخذ بالشفعة والثمن في الذمة
• ما يزاد في الثمن أو يحط منه في مدة الخيار يلحق به لا ما بعدها
• الحكم إن كان الثمن مؤجلا وكان الشفيع مليئا أو معسرا
• الحكم إن اختلفا في قدره أو كان للشفيع أو لكل واحد منهما بينة
• لا تقبل شهادة البائع لأحدهما ويؤخذ بقول مشتر في جهله ولا تنفعة
• الحكم إن اتهمه الشفيع بالحيلة أو أن ذلك وقع حيلة فعلا
• الحكم إن اختلفا في الغرام والبناء أو ادعى المشتري إحداث الغراس والبناء في الشقص وأنكره الشفيع
• الحكم إن ادعى المشتري شراءها بألف وأقام البائع بينة أنه باعه بألفين أو ادعى المشتري الغلط أو النسيان أو الكذب
• الحكم إن ادعى الشفيع شراءه بألف فقال بل اتهبته أو ورثته
• لو ادعى شريك على حاضر بيده نصيب شريكه الغائب أنه اشتراه أو ادعى الشريك على الحاضر أنه باع نصيب الغائب بإذنه
• الحكم إن أنكر واضع اليد أنه اشترى نصيب الغائب
• فصل لا شفعة في بيع فيه خيار مجلس أو شرط قبل انقضائه
• حكم بيع المريض وشفعته وما يترتب على البيع من أحكام
• الحكم إن أقر بائع ببيع شقص مشفوع وأنكر مشتر أو ادعى أحدهما أو كلاهما الثمن، وعلى من تكون العهدة؟ وما هي العهدة؟
• إن أبي المشتري قبض المبيع اجبره الحاكم عليه
• إن ورث اثنان شقصا من أبيهما فباع أحدهما نصيبه فالشفعة بين أخيه وشريك أبيه، وكذا إن اشترى أربعة دارة وأراد واحد البيع
• لا شفعة لكافر حين البيع، أسلم بعد البيع أو لا، على مسلم
• تجب وتثبت الشفعة فيما ادعى شراءه لموليه، ونحو ذلك
• تثبت للمسلم على الكافر ولكافر علي كافر ولو كان البائع مسلما
• لو تبايع كافرة بخمر أو خنزير وتقابضا لم ينقض البيع
• لا شفعة لأهل البدع الغلاة على مسلم وأمثلة هذه البدع
• تثبت الشفعة لكل من حكمنا بإسلامه منهم كالفاسق بالأفعال
• وتثبت لكل من البدوي والقروي على الآخر
• حكم الشفعة في أرض السواد وما أوقفه عمر رضي الله عنه
• حكم شفعة المضارب علي رب المال، وعكسه
• حكم شفعة المال في شقص من مال المضاربة، والحكم إن تركها، وحكم الشفعة إن باع المضارب من مال المضاربة شقصا
• تعريف الوديعة لغة وشرعا ومشروعيتها بالكتاب والسنة والإجماع