كشاف القناع عن متن الإقناع - ط وزارة العدل

Subsections باب بيع الأصول والثمار وما يتعلق بذلك

• تعريف الأصول والثمار لغة واصطلاحا
• إذا باع دارا، فما هي الأشياء التي يتناولها البيع منها؟
• حكم الهبة والرهن والوقف والإقرار والوصية بدار؛ حكم بيعها
• إن كان المتصل بالأرض يضر بها وينقصها، فهو عيب
• الحجارة ونحوها المودعة في الأرض للنقل؛ للبائع، ويلزمه نقلها
• إذا كان قلع الحجارة يضر بالأرض ويتطاول فهو عيب يثبت الخيار
• الأشياء التي لا يتناولها البيع في الدار والأرض
• يلزم البائع نقل متاعه من الدار المبيعة بحسب العادة
• إن طالت مدة نقل البائع لمتاعه فهو عيب، وتثبت اليد عليها
• تثبت اليد على كل موضع يعتبر فيه القبض، وإن شغل بمتاع البائع
• لا أجرة على البائع لمدة نقله، وإن طالت، فإن أبي النقل أجبر
• إن ظهر في الأرض معدن جامد أو بئر لم يعلم به البائع، فله الخيار
• يلزم المشتري إعلام البائع بما ظهر في الأرض من ذلك
• الأشياء التي تتبع الأرض والبستان في البيع والرهن والوصية والهبة
• لا يدخل في بيع الأرض شجر مقطوع ومقلوع
• الحكم إن قال: بعتك هذه الأرض، وثلث بنائها أو غراسها ونحوه
• يدخل ماء الأرض تبعا لها، لا مزارع قرية إلا بذكرها أو بقرينة
• إن باعه قرية، تناول البيوت والحصن والسور ويدخل الغراس تبعا
• الأشياء التي لا تدخل في بيع القرية
• إن باع رب البستان شجرة أو أكثر من بستانه، فهل يبقيها المشتري؟
• للمشتري حق الاجتياز إليها لرعاية مصالحها، ولا يدخل منبتها تبعا لها
• إذا انقلعت الشجرة أو بادت لم يملك إعادة غيرها مكانها
• الذي يجز مرة بعد مرة أو يتكرر ثمرته وزهرته فالأصول والأوراق والغصون للمشتري والجزة واللقطة الظاهرتان والزهر المتفتح للبائع إلا بالشرط
• على البائع قطع ما يستحقه من ذلك في الحال
• الذي لا يحصد إلا مرة لا يدخل في البيع، وهو للبائع إلا بالشرط
• يأخذ البائع الزرع أول وقت أخذه
• على البائع إزالة ما يبقى من العروق المضرة بالأرض، وتسوية الحفر
• إن ظن مشتر دخول زرع أو ثمر في البيع وادعى الجهل فله الفسخ
• إن كان في الأرض المبيعة بذر فمتى يكون له حكم الزرع أو الشجر؟
• إن لم يعلم المشتري بذر الزرع ونجوه فله الفسخ أو الإمضاء
• إن ترك البائع الزرع أو البذر للمشتري، أو تعهد في تحويل الزرع أو البذر في زمن يسير وأمكن ذلك؛ فلا خيار للمشتري
• الحكم إن اشترى إنسان نخلا فيها طلع فبان قد تشقق
• يصح بيع الأرض بما فيها من البذر، والأولى أن يذكر قدره وصفته
• الحصاد ونحوه على البائع، ولا يملك الانتفاع بالأرض إن تعجل
• إذا نقل البائع في يوم، ما ينقل في شهر لم ينتفع بالباقي
• فصل من باع نخلا قد تشقق طلعه أو وهبه ونحو ذلك، فللمعطي التمر فقط
• متى يقطع البائع الثمر في النخل وغيره؟
• إن شرط المبتاع القطع، أو تضرر الأصل، أجبر البائع على القطع
• إن اشترط المبتاع الثمر كان له
• في الوقفت، والوصية، والفسخ لعيب، والمقابلة، تدخل الثمرة فيها
• هل الطلع المتشقق يعد زيادة متصلة أو منفصلة؟
• يصح اشتراط جزء معلوم مشاع من الثمرة للمعطي أو الآخذ
• حكم الشجر الذي ظهر ثمره عند العقد كالنخل
• إذا اختلف المتبايعان في ظهور الثمرة أو تشقق الطلع، فقول البائع
• الورق بالشجر المبيع للمشتري، لأنه داخل في مسمى الشجر
• الحكم إن ظهر بعض الثمرة، أو تشقق بعض الطلع دون بعض
• للبائع وللمشتري سقي ما لهما لمصلحة ولو تضرر الآخر
• مؤنة السقي على الذي طلبه، ولا يلزم أحدهما سقي ما للآخر
• فصل لا يصح بيع الثمرة قبل بدو صلاحها، ولا الزرع قبل اشتداد حبه
• متى يجوز بيع الثمرة قبل بدو صلاحها، والزرع قبل اشتداد حبه؟
• إن شرط البائع على المشتري للثمر مع أصله، أو للزرع مع أرضه، القطع في الحال صح البيع ولا يلزمه الوفاء به، لأن الأصل له
• لا تباع الرطبة والبقول إلا جزة جزة، بشرط جزه في الحال
• إن اشترى الثمرة قبل بدو صلاحها، أو الزرع الأخضر، ثم استأجر الأرض أو استعارها لتبقينها، لم يصح
• كيف يباع القثاء ونحوه؟
• يصح بيع الأصول التي تتكرر ثمرتها من غير شرط القطع كيفما كانت
• كيف يباع القطن والباذنجان؟
• مؤنة الحصاد واللقاط والجذاذ على المشتري
• يجوز أن يشترط المشتري على البائع الحصاد واللقاط والجذاذ
• إن باع الثمرة قبل بدو صلاحها، والزرع الأخضر مطلقا، أو بشرط التبقية، لم يصح البيع
• إذا نبت القصيل أو الحب الساقط من الحصاد فلصاحب الأرض
• إذا باعه الثمرة بشرط القطع في الحال، فأخر المشتري القطع حتى بدا صلاح الثمرة، أو حتى أتمرت رطب العارية، واشتد الزرع بطل البيع
• إذا بطل البيع فالأصل والزيادة على الثمرة للبائع، ويعفى عن يسيره
• ضمان تلف الثمرة بجائحة قبل التمكن منها على بائع، وبعدها على مشتر
• الحكم إن باع شجرا فيه ثمر له، ثم تركه حتى أثمر ثانيا ولم يتميز؟
• الحكم إن أخر المشتري قطع خشب شرط قطعه حتي نما وغلظ
• فصل إذا بدا صلاح الثمرة واشتد الحب جاز بيعه مطلقا أو بشرط التبقية
• للمشتري تبقيته إلى الحصاد والجذاذ ويلزم البائع سقيه
• للمشتري تعجيل قطعه، وبيعه قبل جذه، لأن ملكه عليه تام
• الحكم إن تلفت الثمرة بجائحة سماوية، وما هي الجائحة السماوية؟
• الحكم إن تعيبت الثمرة بجائحة أو اختلفا في حصول التلف أو قدره
• محل وضع الجائحة ما لم يشترها مع أصلها أو يؤخرها عن وقتها
• الحكم إن أتلف الثمرة آدمي أو عسكر أو لصوص
• إن تلف جميع الثمرة بجائحة فمتى يضمن البائع أو المشتري
• إذا اشترى الحب فتلف، فهو من ضمان المشتري، وليس كالثمرة
• إذا استأجر أرضا فزرعها، وتلف الزرع، فلا شيء على المؤجر
• صلاح بعض ثمرة شجرة صلاح لسائر النوع وليس لسائر الجنس
• إذا أفرز ما لم يبد صلاحه وباعه، لم يصح البيع
• إذا اشتد بعض حب الزرع، جاز بيع جميع ما في البستان من نوعه
• علامة صلاح أنواع من الثمرة والزرع
• فصل مال الرقيق وحليه للبائع، إلا أن يشترطه المبتاع
• إن كان قصد المبتاع مال الرقيق اشترط علمه، به وسائر شروط البيع
• حكم الثياب التي على الرقيق ولجام الدابة ومقودها ونعلها
• إذا اشترط مال الرقيق، ثم رده، رد ماله معه، فإن تلف ضمنه
• لا يفرق بين العبد وبين امرأته ببيعه، بل النكاح باق مع البيع